近年来，上海建材（集团）有限公司牢牢把握“中国建筑产业、建材产业绿色转型”发展机遇，围绕服务城市更新功能的塑造，重构发展定位，以材料研发制造为依托，以拓展集成应用为方向，积极整合市场化资源，寻求产业链上下游机遇，逐步探索出了一些具有自身特色的转型发展路径。

　　《上海市城市总体规划（2017—2035年）》提出要“着力提升城市功能，塑造特色风貌，改善环境质量，优化管理服务，努力把上海建设成为创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。”市委书记李强要求上海“在新时代坐标中坚定追求卓越的发展取向，着力构筑上海发展的战略优势，全力打响上海服务、上海制造、上海购物、上海文化四大品牌。”作为扎根大城市的建材企业，上海建材集团追求的主要目标始终是提升高端建材的研发制造能力、品牌品质的市场影响能力。如今，在高端制造基础上如何加快转型升级，成为上海建材集团最迫切、最现实的任务。上海建材集团聚焦打造“中国优秀的节能环保新材料制造和服务商”的战略定位，提出“制造+科技+服务”的转型路径，加快推进制造业和服务业的融合，以高端制造为基础，服务城市更新建设，确立了城市安全、居住健康、智慧生活等业务转型重点。

一、 以专业平台建设为依托，打造服务城市更新的功能

　　据行业协会统计，目前，上海市既有玻璃幕墙建筑总数不少于14000幢，且50%左右的玻璃幕墙逐步进入“老龄化”状态，幕墙安全成为社会各界关注的重点问题。

　　上海建材集团所属玻机智能公司的传统优势是幕墙产品的设计、生产与施工。2013年玻机智能公司围绕“建筑幕墙全生命周期管理”的理念实施商业模式转型，推出玻璃幕墙后服务业务，并注册“墙管家”商标。2014~2015年，“墙管家”业务的市场化推广得到界的热烈响应与积极评价。2016年，玻机智能公司接受主管部门委托启动“上海市建筑玻璃幕墙监督管理平台”建设工作，在城市重点区域开展试点。2017年“建筑玻璃幕墙监督管理平台初步建成”，在玻璃幕墙数据库的基础上集成在线监测、数据分析、应急调度等管理功能。完成政府端、业主端、运维端管理软件2.0版的开发，并逐步开始推广。2018年，“墙管家”开始走出上海，为浙江、江苏、福建、广东等地政府主管部门和业务提供专业服务。

　　上海市建筑幕墙监督管理平台是国内第一个成功上线运营的既有玻璃幕墙管理信息化、可视化平台。“墙管家”业务以CIM技术为基础，结合GIS信息和大数据分析，实现对幕墙数据的动态化管理、智能化分析、可视化预警和精准应急，实现政府端、业主端、运维端管理资源的无缝对接与及时联动。“墙管家”的开发理念来自于对于幕墙材料的深刻理解，通过“信息化平台＋专业化服务”的模式构建，为逐步实现建筑全生命周期管理提供了可扩展、可推广、可复制的技术路径。该管理平台集成建筑幕墙、机电设备、消防安全等运维系统后，可以为楼宇提供更多样化的运营服务支持。以“墙管家”在上海张江高科园区三年的服务数据为例，“墙管家”以养代修的服务，有效提高了楼宇的安全体验度，降低了建筑安全风险；通过工程监控、及时维护响应、数据分析预警等措施，降低了被动维修几率和运营维护成本。“墙管家”为城市的建筑安全管理提供了有效助力。

二、 以材料赋能建筑为抓手，聚焦城市人本环境的要素

　　随着对环境问题的重视和可持续发展理念的深入人心，城市发展正在从以往的注重 “增量”为主，转向“增量”和“存量”并重的模式。对绿色建材和功能材料的关注成为热点。建材工业“十三五”发展规划提出：建材工业要坚持绿色发展，推动绿色建材产品的生产和应用。上海建材集团以既有建筑改造为载体，推进新材料新技术的集成应用。其中，内江路老厂房“近零低碳”改造项目，被列入上海市科委重点项目，并获世界银行资金支持。

　　内江路老厂房曾经是建材集团成员单位的生产和仓储用房，产能转移后，如何赋予其新的建筑面貌和功能业态，有很多种选择，上海建材集团也作了多种方案的研究。最后决定，用新材料为老厂房赋能，展现一栋“以材料为亮点”的建筑，把内江路老厂房打造成上海第一栋既有建筑改造的近零建筑。我们综合运用了多种节能技术手段，如可再生能源利用（屋面光伏）、被动式节能技术（墙面外维护）、BA集成控制系统（系统设备、新型门窗系统等）等，以技术成熟先进、材料集成展示、成本“亲民”可控为原则，实现“近零低碳”目标。经测算，该老厂房改造完成后，单位能耗由69.03kwh/m2a降至9.66kwh/m2a，降幅达86%；单位面积CO2排放由49.70kg/m2a降至6.96kg/m2a，降幅达85%，优于世界银行近零碳排放标准。

　　遵循同样的理念，上海建材集团还利用产能转移后的生产基地，建设新材料示范展示园区。以园区为载体，开展产学研用方面的合作，集聚材料研发、检验检测、产品认证、集成应用等方面的创新创业企业，共同打造有市场影响力的建材产业园区，示范、推广绿色健康的建材。基于在装配式建筑领域的设计生产能力，以及建筑内装领域的技术积累和网络基础，上海建材还积极推广工业化内装在新建建筑整体装配化和既有建筑装配化改造方面的应用，推动内装部品部件的工业化和标准化。

　　为市场提供最优质的建材产品，不断拓宽绿色建材的应用领域，参与更高水准绿色建材认证评价体系的建设，是上海建材集团的追求。上海建材集团将继续围绕服务城市更新功能的塑造，加快创新转型，为我国建筑行业和建材行业的绿色转型做出新的更大的贡献。