继上个月1年期、5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场普遍预期。不过，广州多家银行又下调了按揭住房贷款利率。广州日报全媒体记者调查发现，2月21日，工农中建在广州地区的首二套房贷利率均比节前下调20BP，多家银行也表示跟进下调。不仅如此，目前广州按揭房贷额度充足，基本不需要排队等待。

 额度充足申请房贷不需排队

 2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）。首二套均较春节前下调了20BP。假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元。

 邮储银行则表示，2月22日起，该行在广州地区开始执行新调整的按揭房贷利率，调整后首套房贷利率LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

 多家股份制商业银行也纷纷跟进下调按揭房贷利率，广发银行广州分行针对优质客户给予首套房和二套最低可执行利率定价分别为LPR+80BP、LPR+100BP，较此前执行利率定价下降约10BP。华夏银行广州分行表示，2月初开始下调20BP；中信银行广州分行表示，定价跟随四大行调整幅度下调了20BP。

 记者对比发现，目前广州市场上，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

 不仅按揭房贷利率下降，多家银行表示，房贷额度宽松，基本不存在排队放款现象。广州农行表示，目前额度较为宽松，基本不存在排队放款现象。广州工行也表示，该行房贷额度有所放松，目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。同时，该行优先支持刚需及首次置业者需求。华夏银行、民生银行等股份制商业银行广州分行表示，当前额度充足，达到放款条件即可放款。民生银行广州分行表示，目前放款时间一般30天。广发银行广州分行也表示，目前该分行按揭房贷投放额度充足，出账资料齐全即可安排放款，平均放款时间1个月以内。

 分析：额度充足银行降价争抢客户

 记者注意到，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，其中广州房地产个股珠江股份直线涨停。

 广州资深按揭贷款专家郑大源表示，去年11月开始，广州按揭房贷利率就进入下降通道。此前一路上涨的房贷利率出现扭转、一贷难求的局面逐渐缓解。到了今年，银行的按揭房贷申请基本没有积压业务，放款速度明显提速。“按揭房贷利率下调将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。预计未来一段时间按揭房贷仍有持续下行空间。”郑大源认为。

 某银行相关人士告诉记者，对于银行来说，目前房贷政策及额度并没有变化，变的是需求端，随着市场成交量减少，银行按揭房贷的额度已开始宽松。在此背景下，各家银行也通过下调房贷利率争抢客户。

 需要强调的是，采访中，多家银行表示，坚持“房住不炒”定位，优先支持刚需及首次置业者需求。中国人民银行近日发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》表示，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

 2月LPR按兵不动

 此外，值得关注的还有2月LPR报价。

 2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。这是继上个月1年期、5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场预期。

 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF，市场对本月LPR利率保持稳定已有预期。主要是此前央行降准、降息政策效果持续释放，1月金融数据表现强劲，实体经济融资供需两旺，显示金融继续对实体经济恢复构成有力支持，短期引导信贷利率进一步下降的迫切性不高。

 人民银行公开信息显示，2月15日，人民银行续做3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率维持不变。

 值得一提的是，此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。其中，2021年12月20日，LPR进行了不对称降息：1年期LPR为3.8%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平；2022年1月20日LPR报价则是“双降”，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较上期分别下调10BP和5BP。其中5年期以上LPR与按揭住房贷款利率挂钩。

 周茂华认为，当前楼市稳是主基调，今年1月20日LPR5年期报价利率调降5BP，一定程度降低购房成本；国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏；各地金融机构根据当地楼市情况，因城施策合理调整房贷利率等，继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看，稳楼市的一系列政策效果有所显现。