提振地产经济，今年以来，国家出台了一系列稳定房地产的优化政策。10月24日，中央财政明确将在今年四季度增发2023年国债10000亿元，能否带动市场行情？未来，随着房地产政策逐渐调整落地，房地产形势如何？能否带动砂石需求？

 砂石骨料网消息，日前，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷。从8月的预告，到9月的压哨支付，极力自救后仍未能逃脱升天，让人不免唏嘘。

 据了解，截止2023上半年，碧桂园负债总额1.36万亿元。相关数据统计，恒大暴雷时，全国在建项目是778个，而碧桂园现在是3121个，数量是恒大的4倍，有人认为，碧桂园或将是下一个恒大。

 据统计，每平方城镇建筑用砂石骨料约为800公斤，房地产作为直接影响砂石骨料用量的行业，其一举一动都备受砂石行业关注，可以说是，房地产的兴衰直接关系着砂石人的钱包。

 在一个个房企接连暴雷的情况下（详见：又一房企爆雷！半年巨亏近200亿！），地产走向低迷的情况下，砂石行业也陷入了需求持续走弱、价格下行等不利局面。

 提振地产经济，今年以来，国家出台了一系列稳定房地产的优化政策。10月24日，中央财政明确将在今年四季度增发2023年国债10000亿元，能否带动市场行情？未来，随着房地产政策逐渐调整落地，房地产形势如何？能否带动砂石需求？

无力偿还4.7亿港币！碧桂园爆雷

 日前，碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务，公告正式爆雷。

 据悉，8月份，碧桂园预告可能要违约。9月份，压哨支付了两笔美元债利息，避免了违约。本以为是度过了难关，没想到是最后的挣扎。10月10日，碧桂园官宣暴雷，表示无论是到期时间点，还是30天宽限期后的时间点，都没钱还债了。所以，准备启动境外债务重组。

 之所以会爆雷，与当前大环境下房产行业冷淡的趋势有关。部分地区取消限购后，房地产商也没能迎来翘首以盼的“金九银十”火爆旺季，销售情况依旧低迷。

 据碧桂园公告数据显示，去年销售已经很差了，但今年还不如去年，今年前9月权益销售1500多亿元，同比接近腰斩，9月更惨，区区62亿元，只有去年同期的两成。但碧桂园承诺全力以赴保交楼，去年交楼近70万套，稳居行业第一；今年前9月交楼约42万套，部分项目做到了提前交付。

在建项目超3000个 是恒大的4倍

 自2017年，随着国家对房地产的几轮调控，引发了头部房地产企业的陆续暴雷，当然也包括恒大。

 2020年9月24日，恒大发布《恒大集团有限公司关于愿请支持重大资产重组项目的情况报告》求救信；信中提到，21年1月31日前，如果恒大未能成功借壳回A上市，将导致公司资金链断裂，引发金融系统性风险。

 2021年9月16日，国际评级机构标普在一则报告中称，因流动性耗尽，恒大集团、恒大地产和天基控股评级下调至“CC”，展望负面。

 2023年恒大被曝出半年内亏损392亿的数字，其债务数字已经高达2.38万亿。

 2023年8月，恒大集团申请破产保护，时至今日，恒大这幢曾璀璨辉煌的大厦已摇摇欲坠。

 据了解，恒大暴雷时，全国在建项目是778个，项目主要集中在一二线城市。而碧桂园全国在建项目3121个，数量是恒大的4倍，更麻烦的是碧桂园的项目高达69%位于三线城市，随着二线城市全面放开限购，一线城市区域性放开限购，大量的购房者将从三四线转向一二线，这将让碧桂园面临更艰难的去化。

 作为国民经济支柱企业，房地产行业的兴衰关系着整个建筑产业链，生死存亡都与下游房地产的发展牢牢绑定。据不完全统计，去年4月至今年8月已经有超过2200家建筑类企业破产重整。提振地产经济，支持房地产平稳健康发展，国家出台了一系列调控政策，以确保房地产市场的稳定。

政策调控！促进房地产市场平稳健康发展

 据了解，房地产市场的发展与国家的经济发展密切相关。房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材（水泥、砂石）等，从而促进就业和经济增长。

 但是，如果房地产市场出现大规模崩盘，也可能引发经济下行压力和金融风险等问题。因此，政府需要对房地产市场进行有效的监管，制定科学合理的政策，以促进房地产市场的平稳发展和经济的持续稳定增长。

 4月28日，政治局会议提出要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

 7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局共同发布了《中国人民银行/中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，力挺房地产市场平稳健康发展。

 7月24日，政治局会议再次指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

 9月25日起，各银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据各大银行此前的预热公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。房地产市场又迎利好。

 另外，除国家方面外，各地也在积极调控房地产市场，促进发展。

 政策利好！砂石需求能否大幅回升？

 房地产作为直接影响砂石骨料用量的行业，其一举一动都备受砂石行业关注。随着一系列政策的调控，砂石需求能否大幅回升？

 业内人士表示，从中国的发展阶段来看，目前，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率按常住人口统计是65.2%，而按照户籍人口统计才47.7%，还处在经济转型升级和高质量发展的阶段。因此，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。房地产还有很大的发展空间。

 从指标数据来看，房地产的优化政策作用在持续释放，有积极的效应。然而，政策的发挥还要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，后期还是要抓好政策的落实。四季度及明年或将迎来更好的发展时期。

 另外，10月24日，新增万亿国债+2.7万亿地方债的通过，或支撑经济建设发展，对基建、房地产等项目提供资金支持，未来，房地产发展前景如何？砂石需求能否回升？欢迎留言评论！