30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出“元宇宙”的概念。小说创造出了一个平行于现实世界的网络世界，人们的地理位置彼此隔绝，却可以通过各自的“化身”进行交流娱乐。30年后，小说中的虚构似乎正在成为现实。人们不仅想要在“元宇宙”之中社交娱乐，还畅想着如何投资置业，购买虚拟地产。

   　2021年，随着Facebook正式更名为Meta，“元宇宙”的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进军。

　　与此同时，一股“炒房”之风也开始在元宇宙世界兴起，就连大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价有些甚至高于北京的一套别墅价格。

　　近日，主流虚拟地产平台数据纷纷“跳水”，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙“炒房”这个新鲜而陌生的领域。短短一年间，元宇宙“炒房”究竟经历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？

　　暴跌：虚拟地产处在崩溃边缘

　　不久前，The Information的一篇分析文章指出，曾经火爆一时的元宇宙虚拟地产，现在却处在了崩溃的边缘。虽然去年10月底Facebook改名Meta后的一个月里，虚拟土地交易量猛涨，但很快市场就开始急剧降温。

　　根据研究机构WeMeta最新报告，综合海外主流虚拟房产平台上的数据，虚拟房产平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块，下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%。同时，每周交易量从2021年11月峰值的10亿美元降至2022年8月的约1.57亿美元。

　　从平均成交价格来看，NFT Worlds于今年2月21日达到最高点4.4万美元；Decentraland于去年11月29日达到最高点3.7万美元；The Sandbox于今年1月10日达到最高点3.5万美元。

　　但是从5月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。今年除了7月18日，Decentraland平均交易价格超过1万美元外，其他主流平台平均交易价格均低于1万美元。

　　WeMeta平台的数据显示，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。

　　除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量显示，这三块地只有其中一块在8月9日迎来一名访客，当周的其余6天均无人问津。

　　事实上，除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年来伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下降。

　　以平均同时在线用户数为例，今年5月前，Decentraland平均同时在线用户数都在1200以上；NFT Worlds平台该数据也高于1000人，但此后，该项数据大幅下降至不足三位数。

　　从市值来看，NFT Worlds在3月21日达到高点，约4.3亿美元，但到了8月8日，其市值仅剩2千万美元，跌幅超过95%。

　　背后：元宇宙发展仍处于早期阶段

　　元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。

　　谈及今年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”

　　事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。

　　元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。

　　在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。

　　更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在Decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。

　　但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”

　　在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”